Guía actualizada · 20 de octubre de 2026
Ayudas para aislar y rehabilitar tu comunidad en 2026
Deducción IRPF en edificios residenciales
Obras de la comunidad pagadas hasta el 31/12/2027 que reduzcan ≥30 % la energía primaria no renovable o mejoren a clase A o B.
Deducción IRPF en viviendas
Obras dentro de la vivienda realizadas hasta el 31/12/2026, con bases máximas de 5.000 € y 7.500 €.
Autoconsumo en edificios residenciales
Nueva deducción para instalaciones renovables pagadas en 2026 (10 % con carácter general). Base máx. 5.000 €/año.
Certificados de Ahorro Energético
El ahorro verificado de la obra puede venderse a las empresas obligadas. Hay que planificarlo antes de contratar.
Mayoría simple en la junta
Para obras de eficiencia cuyo coste anual repercutido, descontadas ayudas, no supere 12 mensualidades (art. 17.2 LPH).
Plan Rehabilita 2026
Programa del Ayuntamiento de Madrid para su término municipal. No aplica a Alcalá de Henares; plazo cerrado el 30/09/2026.
Deducciones estatales en el IRPF
El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, convalidado por el Congreso el 26 de marzo de 2026, amplió el plazo de las deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética. Para obras en edificios de uso predominantemente residencial (las que contrata la comunidad), la deducción es del 60 % de las cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027, con una base máxima de 5.000 € anuales por propietario y un acumulado de 15.000 €. El certificado energético posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2028.
Las deducciones del 20 % y del 40 % para obras en la propia vivienda se aplican a obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026.
Autoconsumo renovable
Desde el 1 de enero de 2026 existe una deducción por instalaciones de autoconsumo eléctrico renovable pagadas durante 2026: un 10 % con carácter general y un 20 % cuando la instalación se realiza en un edificio de uso predominantemente residencial, con una base máxima anual de 5.000 €. No se puede acumular con la deducción por eficiencia para la misma instalación.
ITE e IEE en Alcalá de Henares
Según el anuncio del Ayuntamiento publicado en el BOCM de 28 de agosto de 2026, los edificios de vivienda colectiva de más de 50 años deben realizar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y los de entre 30 y 50 años la Inspección Técnica (ITE), conforme a la ordenanza municipal de conservación de edificaciones. Las relaciones anuales tienen efectos de notificación. Te lo explicamos en ITE e IEE en Alcalá 2026.
Ayudas autonómicas y municipales
Los programas de rehabilitación residencial financiados con fondos europeos que gestiona la Comunidad de Madrid se han ido cerrando. Las bonificaciones del IBI y del ICIO por instalaciones solares son potestativas y dependen de las ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento. Antes de cada obra revisamos qué hay abierto en ese momento.
Antes de firmar ningún presupuesto
- Encarga el certificado de eficiencia energética previo.
- Valora si interesa tramitar Certificados de Ahorro Energético.
- Pide presupuestos comparables y calcula el coste por vecino.
- Comprueba la mayoría necesaria para el acuerdo.
- Guarda facturas y pagos por transferencia: no se admiten pagos en efectivo para la deducción.
Preguntas frecuentes
¿Una comunidad de Alcalá puede pedir el Plan Rehabilita de Madrid?
¿Quién se aplica la deducción del 60 %: la comunidad o los vecinos?
¿Qué mayoría se necesita para aprobar un aislamiento de fachada?
¿Necesito el certificado energético antes de empezar?
¿Estáis pensando en rehabilitar el edificio?
Preparamos la propuesta para la junta, coordinamos al técnico y emitimos los certificados de pagos para las deducciones.