Ayudas para aislar la fachada y mejorar la eficiencia energética de tu comunidad en 2026

Aislar la fachada, cambiar ventanas de zonas comunes, renovar la caldera central o instalar placas solares son obras que reducen el consumo y mejoran el confort. En 2026 siguen vigentes varios incentivos que pueden abaratarlas, pero conviene distinguir bien cuáles se aplican a una comunidad de Alcalá de Henares y cuáles no.

1. Deducciones en el IRPF por obras de eficiencia energética

El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo (convalidado por el Congreso), amplió los plazos de las deducciones estatales por obras de mejora de la eficiencia energética:

• 60 % en edificios de uso predominantemente residencial (obras de la comunidad): cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027. Requiere reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o mejorar la calificación energética del edificio a «A» o «B». Base máxima de 5.000 € anuales por propietario, con un acumulado de 15.000 €; lo que exceda puede aplicarse en los cuatro ejercicios siguientes.
• 20 % y 40 % en viviendas (obras dentro de cada vivienda): hasta el 31 de diciembre de 2026, con bases máximas de 5.000 € y 7.500 € respectivamente.
• La mejora se acredita con dos certificados de eficiencia energética (antes y después de la obra) emitidos por un técnico. Para la deducción del 60 %, el certificado posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2028.

En una obra comunitaria, cada propietario se deduce la parte que le corresponde según su cuota de participación. Por eso es importante que la administración emita a cada vecino un certificado de lo pagado, algo que en ECO4 queda disponible en el portal.

2. Nueva deducción por autoconsumo en 2026

El mismo real decreto-ley creó una deducción por instalaciones de autoconsumo eléctrico renovable (por ejemplo, placas solares) pagadas durante 2026: un 10 % con carácter general y un 20 % cuando la instalación se hace en un edificio de uso predominantemente residencial, con una base máxima de 5.000 € anuales. No es compatible con la deducción por eficiencia energética para la misma instalación.

3. ¿Qué mayoría hace falta en la junta?

Según el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras de mejora de la eficiencia energética o de energías renovables de uso común pueden aprobarse por mayoría simple de propietarios que representen la mayoría de las cuotas, siempre que su coste anual repercutido, descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

4. Certificados de Ahorro Energético (CAE)

El sistema de CAE, regulado por el Real Decreto 36/2023, permite que el ahorro energético verificado de una actuación —por ejemplo, un aislamiento— se convierta en certificados que pueden cederse a las empresas obligadas a cambio de una contraprestación. Exige documentar la obra y pasar por un verificador acreditado, así que conviene plantearlo antes de contratar.

5. Bonificaciones municipales

La normativa estatal permite a los ayuntamientos aprobar bonificaciones potestativas en el IBI y en el ICIO para instalaciones de aprovechamiento solar. Que existan o no —y en qué porcentaje— depende de las ordenanzas fiscales de cada municipio: en Alcalá hay que consultar las ordenanzas fiscales vigentes del Ayuntamiento.

6. ¿Y el Plan Rehabilita de Madrid?

El Plan Rehabilita 2026 es del Ayuntamiento de Madrid y solo se dirige a edificios del término municipal de Madrid capital (su plazo de solicitud terminó el 30 de septiembre de 2026). Una comunidad de Alcalá de Henares no puede acogerse a él. Los programas de rehabilitación financiados con fondos europeos que gestiona la Comunidad de Madrid se han ido cerrando: antes de plantear una obra, comprobamos si hay alguna convocatoria abierta en ese momento.

Cómo te ayudamos desde ECO4

• Preparamos la propuesta para la junta con presupuestos comparables y el cálculo por vecino.
• Coordinamos con el técnico los certificados energéticos previo y posterior.
• Emitimos los certificados de pagos para la deducción de cada propietario.
• Publicamos en el portal toda la documentación de la obra.

¿Estáis pensando en aislar el edificio? Pide presupuesto de administración o consulta nuestra guía de ayudas y rehabilitación.